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万科郁亮又来唱衰行业了,房地产真能告别暴利?
作者:k彩代理    发布于:2020-10-22 08:38:15    文字:【】【】【
摘要:10月17日,万科董事会主席郁亮在一场媒体交流会上表示:“过去房地产行业有点儿特殊,一度被定义为国家支柱产业,承担国家重任。但现在,房地产业的土地红利、金融红利都在消失,管理红利兴起,行业将回归成人民经济中的一个普通行业。” 在过去的几十年里,

10月17日,万科董事会主席郁亮在一场媒体交流会上表示:“过去房地产行业有点儿特殊,一度被定义为国家支柱产业,承担国家重任。但现在,房地产业的土地红利、金融红利都在消失,管理红利兴起,行业将回归成人民经济中的一个普通行业。”

在过去的几十年里,房企一直招人恨,原因主要有二:

二是房企大多喜欢“卖惨”,强凹不易人设,称卖房不挣钱。

2009年,北京中坤投资集团董事长黄怒波坦言:“房地产业当然是个暴利行业,如果没有暴利,为什么各类企业都来搞房地产?”

他曾对房地产业的利润进行粗略估算:“房地产业现在普遍实行预售制,一个20亿的项目,自有资金有5亿元就行了,其他都可以通过预售来解决。如果以项目结束时总的投资额来计算,利润率可能有15%到20%;但如果以自有资金计算,利润率可能高达100%到200%。”

这话有一定道理,要不然为什么在房地产业一路狂飙的岁月里,什么妖魔鬼怪都进来了?

做家电的,进来搞地产了;卖黄金的,进来修住宅了;做零售的,进来卖房子了——在大多数中国企业家心里,都有一个“地产梦”。

就连曾五次放话不进房地产业的雷军,也早已联合某房企拿下了北京昌平区地块。

随着规模的逐渐壮大,房地产业的地位也扶摇直上。2010年,国家统计局总设计师姚景元在接受采访时直言,房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧,但汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业,一点也不能动摇。

姚景源认为,房地产业能拉动多个行业发展,除了传统的制造行业,还有消费领域也能被一起带动,房地产业的辐射是全方位的。

这些年来,围绕着房地产业的争论无止无休,但并不影响我国房地产业规模持续扩大。2019年,房企界的“四大金刚”碧恒万融的销售额均超过5000亿,排名第一的碧桂园销售额达到了7715亿元。

而声称“房地产业土地、金融红利都在消失”的万科,2019年的销售额达到6260.3亿元,位列全国第二。从过去的“招保万金”,到而今的“碧恒万融”,万科一直稳坐四大金刚宝座,是不折不扣的地产界常青树。

如今郁亮声称房地产业正在转型,从“国家支柱产业”回归成“一个普通行业”,到底是万科的居安思危,还是房地产业真要变天了?

值得注意的是,今天央媒点名了某些房企的“全员营销”模式,称其违反了相关规定,员工要敢于“说不”。

前有郁亮表态,后有央媒点名,真是好大的巧合啊嘿嘿。

时代中国搞全员营销的操作,都是2019年的事了。去年9月有网友爆料称,某家房企上到副总裁、中到经理和总监、下到普通员工,都必须在指定的时间内卖掉指定套数的房子。

如果完不成任务,要么自己走人,要么自己掏腰包把房子买下来。

这件事在当时引发了一波小范围内的讨论,毕竟在房企中,这种全员营销的操作很常见。每到年底,各家房企都在抢销售,本着“肥水不流外人田”的念头,强迫员工买单的可不少,这里面不乏某些知名房企。

这其实早已是房企之间公开的秘密,猛地让央媒点个名,还让人怪不好意思的。

不可否认是,房企的处境,确实是越来越尴尬了。尤其是在“房住不炒”的大背景下,从中央到地方,先后针对楼市出台了多项新规,推动构建房地产市场发展的长效机制,还有“三道红线”卡脖子。从融资来看,现今房企的融资困难程度,都快跟重污染企业肩并肩了。

郁亮的表态并不稀奇,毕竟郁总一向“居安思危”,早在2018年形势一片大好时,就喊着万科要“活下去”,震惊了业内。如今他说房地产业将回归成普通行业,只能说,这的确是郁总的风格。

当然,郁亮的话也没说得太死,他表示:“房地产业仍有很大的空间,老百姓的居住问题是得到了很好的解决,但并没有彻底的解决,并不是所有需求都被满足了。所以在未来的发展空间上,主要是在质量提升方面,而非在过去的数量上。”

好家伙,这一通话绕下来,最后还是在给万科带货。

只是,站长回头看了看万科这几年的楼盘,好像在口碑上略有下滑啊!7月16日,推迟了数月的“3·15晚会”召开,在一众消费维权的产品中,万科旗下的项目就被央视点了名,因为广州尚城的业主们在验房时发现卫生间的漏水问题。

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万科紧急道歉,称项目是业主们在2018年验收的,在2019年问题就已得到彻底解决。

这话说得貌似滴水不漏,但有网友发现,就在“3·15晚会”前几天,万科在江西南昌的一个项目出现了地下车库多个柱体开裂的情况,与此同时,该地库还有地基下沉、顶板开裂的情况。

对此,万科给出的解释是,雨下得太大,“初步判断为地下水浮力增大导致柱体裂缝”。

再往前翻,万科在北京某楼盘的精装也出现了问题,业主收房时,发现柜体破损、门把手装反、踢脚线不齐的问题,比比皆是。有站友告诉站长,为了这些装修上的破事,他们一直在跟万科维权。

啧啧,万科在近几年的品质表现,有些对不起郁亮口中所说的“质量提升”。

k彩2.0 看看出生人口的大趋势,可以想见,房子再这么继续盖下去,未来卖给谁都是个问题,毕竟我国生育率在世界排名靠后,和隔壁的日本、韩国并肩而行。与此同时,还有人口老龄化的加速问题。

这一切都在推动着房地产业的转型,但房地产业的转型路究竟往哪儿走,仍是未知。在房价高昂的现下,出生人口下降,老龄化加速,逼迫着房企们不得不思考:未来大众的需求究竟在哪里?

诚如郁亮表示的那样,房地产业还有很大的发展空间,未来将从数量转向质量,这是房地产业的必经之路。

房地产业从“国家支柱产业”到“人民经济中的一个普通行业”,这个定位上的转变,意味着房地产行业的“暴利”也可能要消失。毕竟,房地产业原先被大众视为国家支柱产业,也是来源于它背后的巨大利润,不断高涨的房价,吸引着越来越多的企业入局。

不过,即便房地产业真的到了讲质不讲量的那天,房价就会迎来下降吗?也许,只有时间能告诉我们答案。


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