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房地产行业企业数据报告(2020)
作者:k彩娱乐APP下载    发布于:2020-10-22 08:38:31    文字:【】【】【
摘要:房子,始终是我国老百姓最为关注的话题之一。近年来,随着一系列调控政策的精准实施,我国房地产市场正在逐步迈向健康平稳发展,“房住不炒”的理念已经逐渐深入人心。据不完全统计,今年1到8月,全国各地出台各类房地产调控政策合计次数已经突破360次。 近日,天眼查发布《房地产行业企业数据报告》,通过近十年间的企业数据变化及多维度数据剖析,覆盖二手房、房屋租赁、物业市场等话题,分析整体房地产行业的发

房子,始终是我国老百姓最为关注的话题之一。近年来,随着一系列调控政策的精准实施,我国房地产市场正在逐步迈向健康平稳发展,“房住不炒”的理念已经逐渐深入人心。据不完全统计,今年1到8月,全国各地出台各类房地产调控政策合计次数已经突破360次。

近日,天眼查发布《房地产行业企业数据报告》,通过近十年间的企业数据变化及多维度数据剖析,覆盖二手房、房屋租赁、物业市场等话题,分析整体房地产行业的发展,洞察消费者所处消费环境的变化。

总体来看,天眼查专业版数据显示,2020年前三季度我国新增房地产相关企业30万家,西南地区同比增速最快。房屋租赁方面,前三季度新增房屋租赁相关企业9万家,深圳是唯一一个今年三个季度增量均上涨的一线城市。关于房地产服务,我国数百万家物业、装修、搬家相关企业近十年注册总量至少翻了两番。我国房地产行业新时代已然到来。

2020年前三季度新增房地产相关企业30万家,西南地区同比增速最快

10月过半,“金九银十”进入下半场,房地产市场整体成交依然活跃。据中原地产研究中心统计数据显示,热点的30大城市合计成交1820万平米商品房住宅,环比8月上涨了4.8%,而同比2019年同期上涨了25%。

天眼查专业版数据显示,2020年前三季度我国共新增房地产相关企业超过30万家,较2019年同期相比增长11.91%。今年新增的房地产相关企业主要集中在广东、江苏和山东,三个省份新增的相关企业总量约占全国三分之一。

有相关分析称,市场的热度主要原因是因为信贷政策相对宽松,另外各地分化也非常明显,最主要上涨的城市集中在一二线城市,华南和华东上涨明显超过华北。

天眼查专业版数据显示,2020年前三季度我国一线城市新增房地产相关企业超过3.4万家,同比增长17.42%,新一线城市增量较为稳定,同比增长0.44%,而二线城市新增房地产相关企业超过7.6万家,同比增长25.63%。

分区域来看,天眼查专业版数据显示,2020年前三季度我国华东和华南地区分别新增房地产相关企业12万和6万家,同比增长分别为22.68%和11.03%,而华北地区新增同比增长仅为1.04%。值得注意的是,西南地区新增房地产相关企业超过4万家,同比增长25.12%。

针对未来市场,中指院方面分析认为,中央将保持房地产调控政策的连续性、稳定性,坚持稳地价、稳房价、稳预期。地方政府也将从各地实际出发,采取差异化调控措施,确保房地产市场平稳健康发展。

总体来看,天眼查专业版数据显示,我国目前有超过195万家房地产相关企业。其中有限责任公司占比超9成,注册资本为1000万以上的相关企业数量占比超过38%。

地域分布方面,广东省的房地产相关企业数量最多,近30万家,占全国相关企业总量的15.10%。山东省和江苏省分别以15万和14家相关企业数量位居第二三位。另外,四川、浙江和上海三个省市地区也均拥有约10万家房地产相关企业。

天眼查专业版数据显示,对比人口与房地产企业数量,可以发现,人口数量较多的省份,也拥有数量较多的地产相关企业。例如,“人口大省”山东和广东两省所拥有的的房地产相关企业数量,分别位居全国第二三位。

天眼查专业版数据显示,2015年以来,我国房地产相关企业年注册量逐年上涨。2018年,我国房地产相关企业注册增速达到18.59%,为近十年来最高。2019年,我国房地产相关企业年注册量近37万家,为历年增量最高。

2020年前三季度新增二手房相关企业13万家,已超过2019年全年增量

随着房地产行业中二手房市场的不断发展,关注二手房的人也越来越多,二手房相关企业也开始纷纷崭露头角。天眼查专业版数据显示,我国目前有60万家二手房相关企业。其中,有限责任公司占比近9成。

区域分布上,广东省的二手房相关企业数量最多,超过7万家,占全国相关企业总量的12.03%,其次是江苏省和上海市,均拥有约5万家相关企业。另外,山东、四川和浙江三个省份也都拥有超过3万家相关企业。

纵观近十年我国二手房企的发展,天眼查专业版数据显示,从2011年起至今,我国共新增了超过72万家二手房相关企业,其中,2016年相关企业年度注册增速高达27.21%。

值得注意的是,2020年前三季度我国共新增二手房相关企业超过13万家,已经超过2019年全年新增的相关企业总量,较2019年同期相比增长41.16%。其中,2020年第三季度新增6万余家二手房相关企业,环比增长23.25%。

地域方面,今年新增的二手房相关企业主要集中在江苏、浙江和广东,三个省份新增的相关企业数量均占全国的9%。

贝壳研究院方面表示,伴随着疫情逐渐得到控制,二手房市场累计成交在三季度实现反超。数据显示,2020年前三季度重点18城二手住宅累计成交量同比增长4%,疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。

另外,2020年国庆“黄金周”刚刚过去,据相关机构数据统计,今年黄金周二手房市场比去年明显升温,但市场在调控政策收紧下走向收缩和分化,整个金九银十维持了“温”的表现。

2020年前三季度新增房屋租赁相关企业9万家,第二季度新增近4万家

近几年,国家陆续出台政策,鼓励住宅租赁市场发展。根据《中国流动人口发展报告》显示,流动人口中超过2/3的流动人口选择租赁住房。

天眼查专业版数据显示,我国目前拥有90万余家房屋租赁相关企业,超三成相关企业注册资本达1000万以上。另外,有限责任公司占比为83.45%,个体工商户占比为5.84%。

地域分布方面,广东省的房屋租赁相关企业数量最多,超过11万家,占全国相关企业总量的12.66%。山东省以9万余家相关企业数量位居第二,江苏省和河南省分列第三四位,均拥有超过6万家相关企业。

自2012年以来,全国房屋租赁相关企业的年度注册数量和增速呈稳定上升趋势。其中,2019年新增房屋租赁相关企业近18万家,增速达21.18%。

据我爱我家研究院13日晚发布最新报告显示,9月,北京住房租赁交易量、租金同步下滑,市场正向淡季过渡。业界分析认为,未来北京租赁交易量将继续下行,租金也呈现稳中有降的态势。

除北京外,58同城、安居客在《9月重点城市租房趋势报告》中提到,上海、广州和深圳平均租金较上月环比均小幅上涨。

天眼查专业版数据显示,我国2020年前三季度共新增9万余家房屋租赁相关企业,其中第二季度新增近4万家。

分城市来看,今年新增房屋租赁相关企业数量最多的城市为广州市,超过6,700家,郑州市和深圳市分别以4,300家和3,600家相关企业数量位居第二三位。值得注意的是,深圳市第三季度新增超过1,400家房屋租赁相关企业,环比增长9%,是唯一一个今年三个季度增量均上涨的一线城市。

房地产服务三件套:物业、装修、搬家,近十年相关企业注册总量至少翻两番

【物业】天眼查专业版数据显示,我国共有超过212万家物业相关企业,其中有限责任公司占比超过94%,约3成的相关企业注册资本在1,000万以上。

地域分布上,广东省的物业相关企业数量最多,近35万家,占全国相关企业总量的16%。山东省和江苏省位居第二三位,分别拥有19万和17万家物业相关企业。上海和北京两大一线城市也跻身前五名,均拥有10万余家相关企业。

另外,我国超过63%的物业相关企业都成立于5年内,超过9%的物业相关企业成k彩登陆立15年以上。 以工商登记为准,2020年前三季度我国共新增近34万家物业相关企业,同比增长10.26%。新增的相关企业同样主要集中分布在广东、山东和江苏三个省份。

【装修】天眼查专业版数据显示,我国目前有近414万家装修相关企业,主要分布在建筑业,批发和零售业和租赁和商务服务业。其中,有限责任公司占比73.29%,个体工商户占比为24.41%。另外,将近一半的相关企业注册资本为0-200万。

地域分布上,江苏省的装修相关企业数量最多,超过60万家,占全国相关企业总量的14.53%。山东省和广东省则位居第二三位,分别有超过43万家和近34万家相关企业。

值得注意的是,我国装修相关企业2011年的注册总量为61.2万家,到2020年已经增至495万家,注册总量翻了三番。以工商登记为准,我国前三季度新增装修相关企业超过百万家,同比增长42.81%。

【搬家】天眼查专业版数据显示,我国共有8.5万家k彩娱乐平台搬家相关企业,主要集中在居民服务、修理和其他服务业,交通运输、仓储和邮政业和房地产业。

地域分布上,注册于山东、广东和江苏的搬家相关企业数量位居全国前三,三个省份的相关企业数量之和占全国的32.24%。其中,山东省的搬家相关企业数量最多,超过1万家,广东省和江苏省分别拥有超过9,900家和7,000家相关企业。

天眼查专业版数据显示,我国搬家相关企业自2016年起注册增速始终保持在24%以上,2019年新增相关企业近2万家,为历史增量最多的年份。以工商登记为准,我国今年前三季度共新增近1.2万家搬家相关企业,同比增长-17.07%,其中,广东省新增的相关企业数量最多。

投诉“重灾区”:买卖合同纠纷和物业服务合同纠纷为主要案由

日前,一则有关“搬家”的新闻引起热议:吴女士找北京某搬家公司搬家,事先谈好的最多1500元,结果搬完算账时,搬家公司竟出具了一张18000元的账单!吴女士把这段经历发到网上,引起许多被搬家公司坑害过的网友的共鸣。

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事实上,房子,关系到消费者的安居问题,却是出现消费纠纷最严重的行业之一,房地产也成为了投诉的“重灾区”。

据中国质量万里行消费投诉平台数据显示,2019年度房地产行业相关投诉21613例。按照房产家居行业特性,将投诉数据按照房地产、房屋租赁、家装家居三个细分行业进行划分并统计,统计结果显示:房地产行业相关投诉有15325例,占投诉总量的70.91%;房屋租赁行业相关投诉有5571例,占投诉总量的25.78%;家装家居行业相关投诉717例,占投诉总量的3.32%。

天眼查专业版风险数据显示,我国有超过28万家房地产相关企业产生过法律诉讼,其中,案由涉及房屋买卖合同纠纷、金融借款合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷的案件数量占比近49%。

另外,有3.48%的房屋租赁相关企业曾遭到行政处罚,超过3万家有严重违法行为。2020年以来,房地产相关企业被执行人信息数量已达38.6万次。

天眼查专业版风险数据显示,我国有超过14万家房屋租赁相关企业产生过法律诉讼,其中,案由涉及物业服务合同纠纷、买卖合同纠纷、金融借款合同纠纷的案件数量占比近48%。

另外,有4.6%的房屋租赁相关企业曾遭到行政处罚,近6,000家有严重违法行为。2020年以来,房屋租赁相关企业被执行人信息数量已达12.2万次。

天眼查专业版风险数据显示,我国有超过41万家房地产服务相关企业产生过法律诉讼,其中,案由涉及物业服务合同纠纷、买卖合同纠纷、建设工程施工合同纠纷的案件数量占比超过60%。

另外,有2.12%的房地产服务相关企业曾遭到行政处罚,近3.8万家有严重违法行为。2020年以来,房地产服务相关企业被执行人信息数量已达30.8万次。

有业内人士建议,以购房为例,若出现纠纷,可以采取的维权方式包括:一、用合法的方式与开发商协商沟通。比如通过往来催告、函件、通知及当面沟通、磋商等理性方式来主张自己的权利。二、可以请求消协进行调解。三、向有关行政主管部门反映、投诉。四、协商调解不成,可以通过诉讼、仲裁等司法程序解决。

此外,还有地区提供了投诉热线、网站等方式,为消费者提供了维护自己合法权益的渠道。

房地产相关企业:企业名称或经营范围含“房地产”;

二手房相关企业:企业名称或经营范围含“房地产经纪、二手房、出租受托管理的住宅、出租商业用房、办公用房”;

房屋租赁相关企业:仅统计企业名称或经营范围含“房屋租赁”;

物业相关企业:仅统计企业名称或经营范围含“物业”;

装修相关企业:仅统计企业名称或经营范围含“装修”;

搬家相关企业:仅统计企业名称或经营范围含“搬家”;

2、仅统计中国中国地区企业数据,城市等级划分以第一财经·新一线城市研究所发布的《2020城市商业魅力排行榜》为准;

3、相关企业总量和增量统计全部企业状态,其余维度均仅统计在业、存续、迁入、迁出状态的企业;统计时间截至2020年10月。


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