广告位
k彩官网LOGO
产品搜索
 
k彩登录:楼市进入新时代,购房者觉醒?郁亮:房地产将成为“普通制造业”
作者:k彩娱乐注册    发布于:2020-10-22 08:38:52    文字:【】【】【
摘要:楼市在告别高速增长,炒房客正在丢失“阵地”,市场预期也越来越理性化,房价在逐渐回归到稳定,这是当前楼市正在悄然发生的变化。过去的“今年不买房,一年又白忙”的俗语已经不适应于当前楼市,未来楼市用一个字来形容,就是“稳”字。也可以说,楼市正在进入一个全新的时代,这个时代的主题叫做“调控”。 大多数业内人

楼市在告别高速增长,炒房客正在丢失“阵地”,市场预期也越来越理性化,房价在逐渐回归到稳定,这是当前楼市正在悄然发生的变化。过去的“今年不买房,一年又白忙”的俗语已经不适应于当前楼市,未来楼市用一个字来形容,就是“稳”字。也可以说,楼市正在进入一个全新的时代,这个时代的主题叫做“调控”。

大多数业内人士认为楼市进入新时代的标志是:2016年“房住不炒”的提出,此后,楼市的发展全都围绕着这个主题在进行。无论是2019年的密集调控,还是今年相关部门出台的一系列新规定,都是基于“房住不炒”的深化调控,比如,上半年多地出现的“政策一日游”;银保监会k彩开户出台的严防资金违规流入楼市,建立健全的监管机制;深圳,无锡,宁波等地的持续收紧政策等等,都是围绕着“房住不炒”这一主题的深化执行。

有人说,调控之下,房价并无变化,这样的表述不准确。要知道,我国楼市的体量,规模,经济占比都是庞大的,如果“硬着陆”,所产生的影响是我们任何人都无法承受的,不要认为我就是一个普通人,对我有啥影响?记住:雪崩的时候,没有一片雪花是无辜的。房地产如果“硬着陆”,作为中华大地的一分子,所有人都会受影响,这一点毫无疑问。因此“稳”就是最大的变化,就是最符合我国经济发展的存在。

正所谓“春江水暖鸭先知”,楼市的变化看开发商的变化最直观。还记得2018年的时候,万科的郁亮就曾说过“活下去”的口号吗?有人说他是在造势,抛开造势不说,其中透漏的就是房地产的变化。这个变化是由易变难。

k彩 除了万科郁亮,还有王健林的万达抛售旗下地产业务,香港地产巨头李嘉诚出售中国的房地产业务和资产,潘石屹也在抛售,这说明什么?地产业务不好做了。如果仅仅是一家可能是偶然,如果是多家呢?再看恒大,投资球队,做矿泉水,造新能源汽车,万科也在发展养猪业。李嘉诚曾说过“不赚最后一块铜板”,我感觉房企的转型就是在谋求新的“出路”,另一方面,也印证了楼市在走“下坡路”。

说实话,这些大房企还能尝试转型,开展新业务,而对于中小型房企,可能在未来3-5年会很艰难,企业规模和资金都达不到要求,能挺下来的会慢慢崛起,挺不下来的,也就慢慢陨落了。

而,今年最大的变化无疑是9月份设立的“三道红线”制度。用万科郁亮的话说,“三道红线”融资新规是房地产行业游戏规则的重大改变。原来的优势和操作手法都不成立了,但是客户,产品是不变的。

简单来说,以前房企的发展靠着“高杠杆”顺风顺水,而“三道红线”一出台,要求“降负债”“去杠杆”,就像鱼没了水,想生存就要适应新的规则,新的环境。

k彩娱乐官方

这样的变革,这样的新时代要求房企要有足够的耐心做产品,要有匠心,要有服务意识,而不是大水漫灌,一味谋求发展,大踏步的向前走。万科郁亮曾说,未来的房地产将会回归到普通行业,“就像制造业一样”。此外,如今的购房者也觉醒了,而不是任人宰割的“小羔羊”了。如今商品房供大于求,选择也会多样化。

这个时候,好像更能理解马云说的“房价如葱”了。未来会像葱一样,普通化,合理化,常态化。


k彩登陆 k彩娱乐福地
脚注信息
 Copyright(C)2013-2020 k彩平台注册 版权所有
网站地图